Ontwerpfase februari 2025
Sinds het raadsbesluit van oktober 2023 om zeven appartementen te realiseren, zijn het architectenbureau en initiatiefnemer Van Wijk opnieuw met elkaar in gesprek gegaan. Al snel werd duidelijk dat dit plan, zowel qua omvang als uitstraling, te ver is afgedreven van de oorspronkelijke ideeën. Door alle participaties, ambtelijke adviezen en welstandseisen is het plan zodanig veranderd dat besloten is het ontwerp niet verder uit te werken. Zonde van de geïnvesteerde tijd en middelen, maar het proces heeft wel waardevolle inzichten opgeleverd over wat wél wenselijk en haalbaar is op deze locatie.
Nieuwe uitgangspunten
De ambitie blijft om op deze plek zoveel mogelijk betaalbare huurappartementen voor ouderen te realiseren. De woningen worden voorbereid op comfortabel ouder worden, met technische voorzieningen, ruimte voor ontmoeting, en mogelijkheden voor informele zorg tussen bewoners. De uitgangspunten zijn zelfstandig wonen, met aandacht voor elkaar.
Op basis van de opgedane kennis en ervaring zijn we met een ‘schoon schetsblok’ opnieuw gaan brainstormen. Er zijn meerdere nieuwe schetsontwerpen besproken met het gemeentelijke projectteam en meerdere keren voorgelegd aan welstand (MooiSticht).
Wijziging parkeernorm – januari 2025
Op initiatief van wethouder Mark Veldhuizen is in januari 2025 een nieuwe parkeernorm vastgesteld door de gemeenteraad. Deze nieuwe norm houdt meer rekening met de aard van kleine appartementen, zeker als deze gericht zijn op ouderen en nabij voorzieningen liggen, zoals aan de Nieuw Baarnstraat. Voorheen gold voor kleine appartementen vrijwel dezelfde parkeernorm als voor grotere woningen, wat de haalbaarheid beperkte.
Nieuwe schetsontwerp – februari t/m april 2025
De combinatie van de gewijzigde parkeernorm en de nieuwe ruimtelijke kaders heeft geleid tot een nieuw schetsontwerp, dat in april 2025 ambtelijk is getoetst. Tegelijkertijd lopen de voorbereidingen voor diverse noodzakelijke onderzoeken.
Advies MooiSticht – 5 februari 2025
Het principe-advies van MooiSticht over de ruimtelijke kwaliteit is op 5 februari 2025 ontvangen.
Onderzoeken (status per 30 april 2025)
De volgende onderzoeken zijn gestart of lopen nog:
• Parkeren – plan met aangepaste parkeernorm is op 30-04-2025 ingediend bij de gemeente Baarn
• Akoestiek – wegverkeerslawaai in kaart gebracht
• Bodemonderzoek
• Archeologische waarden & cultuurhistorie
• Watertoets
• Externe veiligheid
• Stikstofdepositie
• Luchtkwaliteit
• Milieuzonering en bedrijveninvloed
Conclusies Onderwerp:
Flora Fauna onderzoek RESULTAAT en CONCLUSIE t.a.v. Nader onderzoek soortenbescherming – Nieuw Baarnstraat 31-33, te Baarn.
Resultaat en Conclussies
HUISMUSSEN
Conclusies Uit het nader onderzoek kan geconcludeerd worden dat het ontbreekt aan vaste rust- of verblijfplaatsen of essentieel leefgebied van huismussen binnen de projectlocatie of invloedssferen van de ontwikkeling.
GIERZWALUW
Conclusies Uit het nader onderzoek kan geconcludeerd worden dat het ontbreekt aan vaste rust- of verblijfplaatsen van gierzwaluwen binnen de projectlocatie of invloedssferen van de ontwikkeling.
VLEERMUIZEN
Conclusies Uit het nader onderzoek kan geconcludeerd worden dat het ontbreekt aan vaste rust- of verblijfplaatsen van gebouwbewonende vleermuizen binnen de projectlocatie of binnen invloedssferen van de ontwikkeling. Ook ontbreekt het aan essentieel foerageergebied of essentiële vliegroutes.
Samenvatting en conclusie
FF Solutions heeft opdracht gekregen nader onderzoek naar de ;
- huismus,
- gierzwaluw
- gebouwbewonende vleermuizen
uit te voeren binnen de ontwikkeling ‘Nieuw Baarnstraat 31-33’, te Baarn. Binnen de voorgenomen ontwikkeling bestaat het voornemen om de bestaande bebouwing te slopen in verband met nieuwbouw. De vaststellingen van het nader onderzoek worden weergegeven in onderstaande tabel, hierbij worden eveneens de te nemen acties besproken. De voorgenomen ruimtelijke ontwikkeling resulteert op basis van de resultaten uit het nader onderzoek niet in het opheffen van vaste rust- of verblijfplaatsen of essentieel leefgebied van de onderzochte soorten. Er zijn in het kader van de Omgevingswet geen belemmeringen ten aanzien van de voorgenomen ontwikkeling wat betreft de onderzochte soorten. Er is hierom ook geen noodzaak tot het aanvragen van een omgevings-vergunning voor een flora- en fauna-activiteit.
Ten behoeve van het voorkomen van algemene broedvogels, soorten met een provinciale vrijstelling en zorgplichtsoorten dienen aanvullende maatregelen genomen te worden.
Maatregelen bestaan onder andere uit:
• Het uitvoeren van werkzaamheden buiten het broedseizoen of het uitvoeren van een (broedvogel)schouw voor aanvang van de werkzaamheden;
• Rijsnelheid en werkrichtingen afstemmen op vluchtroutes en veilige plaatsen voor soorten.
De algemene zorgplicht blijft van kracht. Bij calamiteiten zal opnieuw moeten worden beoordeeld
welke maatregelen passend zijn.